Maison 7 pièce(s) 3 chambre(s) 215 m²

Située à HOUDELAINCOURT, charmante commune idéalement placée à proximité de Gondrecourt le château et à 24 minutes de Ligny en Barrois.

Cette maison Lorraine aliant charme, confort et beaux volumes est implantée sur manifique terrain clos et arboré de 1103 m2.

Avec ses 215 m2 habitalbles répartis sur 2 niveaux, elle offre :

au rez-de-chaussée : une entrée, un vaste séjour de 43 m2 ouvert sur une cuisine intégrée et donnant accès à une agréable terrasse de 32 m2.

Une chambre, salle d'eau récente avec douche à l'italienne, wc, une buanderie, chaufferie (chauffage central mixte) avec chaudière bois récente (5 ans) et chaudière fioul. Maison Classée C au DPE (Bonne performance énergétique rare pour ce maison de ce type)

A l'étage, vous disposerez de 2 grandes chambres ( 23 et 19 m2) , d'une grande mezzanine avec possibilité d'exploiter une partie pour la création d'une 4ème chambre.

Une salle d'eau avec wc, un grenier offrant encore un beau potentiel d'aménagement.

Atout supplémentaire : un garage XXL de 54 m2 (14 m de longueur), équipé d'une porte motorisée autoportante "TRIBA" (installée il y a 5 ans avec une garantie de 25 ans) sans compter sur l'espace de stationnement devant la maison pour plus de praticité.

A l'extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant avec un magnifique jardin clos et arboré, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, et un appentis jouxant la terrasse qui vous permet d'imaginer un espace convivial supplémentaires, voire une cuisine d'été.

Une maison idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de charme, prête à accueillir vos projets de vie !

Surface : 215 m²

Prix du bien : 169 000 €

Honoraires à la charge de : Vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710 € et 3720 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an.

Consommation énergie finale : 143 kwh/m2/an

Logement extrement performant : classe C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A visiter sans tarder avec SOPH'IMMO