Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 84 m²

Maison individuelle située sur un terrain dominant et entièrement clos de 448 m².

Des travaux de rénovation importants ont déjà été réalisés (électricité, huisserie, chauffage, isolation et sanitaires neufs..), elle vous offrira encore un beau potentiel d'agrandissement.

Elle dispose actuellement de 84 m² habitables, avec environ 30 m² supplémentaires pouvant être aménagés selon vos besoins.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon/séjour très lumineux de 38 m² avec espace cuisine restant à aménager, un WC ainsi qu'un cellier. Depuis la pièce de vie, vous accéderez à une agréable terrasse couverte dominant le jardin.

À l'étage, vous bénéficierez d'une spacieuse chambre de 15 m² avec sa salle de bains privative ainsi que d'un espace bureau avec vélux.

En sous-plex, plusieurs possibilités d'aménagement s'offrent à vous, notamment la création d'une chambre supplémentaire et d'espaces complémentaires selon vos projets.

L'espace chaufferie est équipé d'une installation neuve comprenant une pompe à chaleur air/eau ainsi qu'un ballon thermodynamique.

Des dépendances complètent également ce bien.

La taxe foncière relativement attractive pour une maison individuelle s’élève à 631 € / an

Idéale pour une première acquisition, un couple ou toute personne recherchant un bien avec potentiel d'évolution.

Surface : 84 m²

Prix du bien : 153 000 €

Honoraires à la charge de : Vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/24

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1100 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 113 kWh/m²/an.

Consommation énergie finale : 49 kWh/m²/an.

Logement à consommation énergétique : classe C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr